Gavlar & Takstolar

Då vi har en delvis öppen planlösning mellan kök/matplats och vardagsrum så behövs en balk istället för bärande vägg. Den ser fantastiskt stor ut för vårt hus, men hellre det än att golvet på vinden skall svikta i framtiden. Håkan med kranen gör som vanligt ett precisionslyft och får den på plats direkt.

Det byggs vidare på gavlar, ett pussel/lego arbete med många delar, men då det är datorritat så passar det mycket bra ihop.

Nu är även gavel nummer 2 uppe, men vänta fattas det inget mellan gavlarna? Jodå takstolarna skulle kommit kl 9 idag men de är tyvärr försenade då kranbilen skulle besiktiga sin kran. Bra att den är nybesiktigad innan den kommer till oss men mindre bra för Mikael som får vänta några timmar. Tur ochså att det inte blåser storm annars kanske gavlarna hade blåst ned, de behöver takstolar att luta sig mot.

Så ca 4 timmar försenade anländer takstolarna. Men vänta ser de där inte lite stora ut? Hmmm har de nu dessutom mätt fel också? Nejdå det visar sig vara två leveranser samtidigt, våra står bakom dessa stora och visar sig vara helt exakta. Dock blir det en liten utmaning för kranföraren att backa ned i vår uppfart med endast 10-15 cm på vardera sida i grinden. Dessutom så sticker de stora takstolarna ut 5-6 meter bak. Men det gick bra.

Våra stolar lyfts av och ställs brevid huset för att kranbil nummer ett (med Håkan) skall kunna lyfta dem på plats. Även extra balkar och råspånt till yttertaket kommer med denna leverans.

Första takstolen på väg att komma på plats, Den skall sitta direkt mot gavel och är därför plastad mot fukt och har dessutom två tätningslister för att förhindra drag/läckage ut till undertaket/väggen.

Snabbt marcherat (som vanligt) av Mikael & Co, alla takstolarna är uppe efter knappt 2 timmar, säkrade i sidlen av lite glespanel.

En bild genom fönstret i gaveln. Vinden ser större ut än vi tänkt oss, här kommer bli bra förvaringsutrymme.

Diverse murning & armeringsarbeten

Väggarna säkras nu i ovankant av armering som gjutes fast.


Ovanpå långsidorna förbereds för takstolarna med vinkeljärn att fästa ned dem med.
Många små arbeten idag som tar tid men som inte syns så mycket

Ställningar upp

Andra riktiga byggdagen och ställningar är uppe. Man har även fräst två spår i ovankant på alla element. I detta spår läggs armering samt cement för att ge ökad stabilitet i elementen.

Ytterväggar

Med tysk punktlighet (lättbetongelementen kommer ju från H+H Celcon i Tyskland) anländer den första trailern med elementen exakt på utsatt dag. Mikael och hans far + två kollegor från Solkullens Bygg är här och tar emot.


En hjullastare är inhyrd från RPV för att hjälpa till att lasta av trailern då den inte kan köra hela vägen fram till huset.
Dagens tips: Kolla hur era tillfartsvägar fram till bygget fungerar, en trailer tar sig inte in överallt, räkna med extrakostnader för ev omlastning.



Trailern får sällskap av två ytterligare stora lastbilar med material, en kranbil kommer användas hela dagen för att lyfta lättbetongelementen på plats, den andra är bara här för att leverera förstärkta balkar att användas över fönster och dörrar. Vår lilla byväg börjar likna ett riktigt "truckstop".



Ingvar går lös med spikpistolen och sätter fast stödreglar i plattan för att styra elementen rätt när de sätts upp. Spikpistol i en platta med golvvärmeslingor känns inte helt komfortabelt, men spiken är ca 5-6 cm och slingorna ligger på ca 8cm djup, så det skall teoretiskt vara ok, men lite orolig blir man ju ändå...

Ca hälften av elementen är avlastade och står redo att lyftas på plats. Varje element har ett nummer på ritningen så det är bara att hämta upp dem i sifferordning. Byggarna har bra koll på logistiken så att det element som skall först upp inte hamnar underst!

Speciallim stryks på sidor och platta, kranen lyfter sedan upp elementet (även om det är lättbetong väger varje element ca 400-500kg).

Kl 11.04 är första elementet på plats. Finjustering görs med små plastkilar för att få det helt rakt. Ingvar skojar att vattenpass med fast luftbubbla är de bästa att använda för detta, speciellt om vi som kund står och tittar på :-)

Mikael & Co från Solkullens Bygg jobbar på fantastiskt bra och alla ytterväggar är uppe och klara vid 17 tiden. Nu börjar det likna ett riktigt hus eller hur?

Kranbilen är inte tillgänglig imorgon så Mikael vill köra vidare tills även innerväggar är klara, det innebär att man håller på fram till kl 21! Trots den långa dagen är Mikael är nöjd och vi också. Det är mycket roligt att se ett så effektivt team jobba!

Möte med VVS entreprenör

Möte med VVS entreprenör gällande inkoppling på vår existerande värmepump och VV-system. Elektriker skulle eg också kommit men fick förhinder. Vi bestämmer att inkoppling börjar på måndag, då ju också väggleveransen är tänkt. Blir nog full fart här då. Annars är denna vecka helt utan arbeten, det var en extravecka som låg i planen ifall det skulle bli en försening i grundarbetena. RPV kommer och städar upp sitt överblivna material.

Dax för gjutning

Fredag morgon och rör etc kontrollmäts och flyttas något, när väl betongen är på plats är det ju lite sent att tänka på rättningar. Betongbilen kommer vid 9 tiden. Det blir totalt två bilar med ca 12 kubikmeter totalt.


Rännan skjuts ut och den första betongen börjar pumpas ut, nu är det oåterkallerligt att rören blir där de blir. Hoppas måtten stämmer....




Här ser man hur djupt kantelementet är och det är dessutom armerat i botten också. En vibratorstav används för att få bort en luftfickor, men kvaliten på denna betong är så bra så att den nästan packar sig själv när den flyter ut.

Lasernivåmätare används hela tiden för att säkerställa att betongen kommer ut jämt och i rätt nivå. Olika rakor och putsverktyg används för att få ytan så slät som möjligt. Tyvärr börjar det regna under slutfasen så det blir ändå inte plats för finlir.

Här är plattan precis avslätad det sista och regnet gör fina små märken, men inget som kommer påverka kvaliten.

Vatten, golvvärme och armering

Vattenrör dras från kopplingspunkt under trappan ut till de olika tappställena. VV och VVC dras ovanpå cellplasten och KV dras under ett lager cellplast för att undvika värmeövergång från VVC till KV. Rören är flexibla plaströr av LK typ som läggs i ytterrör (sk rör-i-rör) detta för att man skall se om det blir läckage i framtiden.


Golvvärmeslingorna rullas ut och sätts i speciella hållare. Avståndet mellan rören är beroende vilket typ av rum det är och vad golvmaterialet är. Tex vill man ha varmare = tätare mellan rör i badrum och under trägolv.


Här samlas alla golvvärmeslingor till golvvärmecentralen under trappan. Här kan varje rum/slinga regleras separat. Vi har valt trådlösa termostater för att ev kunna flytta dem i framtiden. Systemet kommer även ha en shunt med reglersystem med utetemperaturstyrning.

Efter golvvärme kom armeringen på, det gör ju också att golvvärmeslingorna kommer längst ned i plattan och därmed skyddade för ev infästningar i toppen av plattan. De bärande innerväggarna har förstärkta "sulor" i plattan, dvs där går betongen ned ytterligare ett cellplastlager (100+100mm) för att förstärka och ta upp krafterna bättre.

Mera Makadam och sedan Frigolit LEGO

Makadamfyllning fortsätter på tisdagen. Då vi skall ha tjock isolering under plattan (300mm) ligger det även 50mm plattor utanför huset (ovan drän), de syns här i kanten runt.












"Jättelego" för vuxna, nästan det är kant elementen som skall ställas på plats. Dessa bildar formen/kanten på sulan och håller ihop betongen så det inte rinner iväg. De är också utformade så att det blir en tjocjare betongbalk i kanten på plattan för att bättre tåla lasten av väggen som trycker på rätt mycket här.

Här har även några av de stora cellplastblocken under plattan kommit på plats. Viktigt att se till så att skarvarna överlappar

Avlopp, Dränering & Makadam

Måndag morgon och grundläggandet fortsätter. Idag skall alla avlopps, regn och dräneringsslangar och rör dras. Från botten och upp blir det då:

• Återfyllnadsgrus (mellan 60-70 cm beroende på underlag)
• Avlopp läggs i återfyllnadsgrus
• Markduk mellan grus och makadam för att det inte skall blanda sig
• Singel/Makadam ca 15 cm
• Dräneringar och regnvatten läggs i makadamet. Mer makadam ovanpå drän och regnvattenavlopp
• Markduken sveps ovanpå makadam
• I vårt fall har vi extra markskiva utanför sockel
• Makadam upp till marknivå
• Betong platta 10 cm

Ser lite jobbigt ut att använda denna dusch, men det skall ju som sagt både grus och 300 mm frigolit plus betongplatta på 10 cm, så då kommer nog duschandet vara lite lättare :-)

Här är markduken pålagd och allt avlopp lagt under den (de gråa rören som sticker upp på ett par ställen. Utanför det en slinga med dränering, det är ett perforerat plaströr omgivet av kokosfiber (för att rötter och smuts inte skall täta igen röret. Parallellt med drän ligger ledning för regnvatten (via stuprör i varje hörn).

Makadam fylles upp 150mm och packas med en padda modell mindre.

Kulvert och återfyllnad

Torsdagen går till att gräva kulvert mellan nya huset och gamla annexet. I schaktet skall 50m värmekulvert ligga tillsammans med KV och en mängd tele/antenn/el/data-kablar.

Sven & Lennart jobbar snabbt och innan em så har de fyllt igen kulverten och förberett för leverans av återfyllnad fredag morgon.

Fredagen kommer och vi har naturligtvis glömt att flytta bilen för att gruslastaren skall komma fram, det är bara att springa ut kl 07.00 och köra undan bilen. Återfyllnadsmassor tippas i i många lass och paddas alteftersom av Lennart.

Nationaldagspaus i bygget

Känns som högsommaren är över oss, varmt och kvavt, börjar närma sig 30 grader snart.

Solkullens Bygg dyker lite oväntat upp på kvällen för att reka artbetsplatsen till ytterväggsleveransen vecka 26. Pratar lite om processen och hur de jobbar. Verkar vara en mycket bra firma.

Avlopp och dagvatten

Vi har ju egen avloppsbrunn och dagvattenbrunn, därför skall det nya husets avlopp och dagvatten anslutas till våra befintliga system. Sven gräver försiktigt fram avloppsledningen ut från huvudbyggnaden och Lennart tar tigersågen och sågar upp avloppsröret för att ansluta ett stick. Dagvattnet kopplas på ett av våra stuprör också detta utan problem. Det är fantastiskt att se på hur RPV killarna effektivt löser problemen som kommer upp allteftersom. RPV har specialiserat sig på grunder och stensättningar, det förstnämnda kan jag definitivt intyga utföres till belåtenhet!

Efter blott 2 dagars arbete är nu grunden grävd, avlopp och dagvatten anslutet fram till kopplingspunkter. Nu återstår kulvert, dränering, återfyllnad och bygget av sockel & platta. Men först blir det lite nationaldagsfirande emellan.

På kvällen kommer KA på besök för att besiktiga schaktbotten. Inga stora problem, bara lite rötter och ojämnheter.

Grundarbeten påbörjas

Måndag morgon kl 07.00. Sven från RPV är på plats och värmer upp grävmaskinen för dagens jobb. Första skopan (ca 750 liter matjord!) tas vid strax innan kl 8 och en halvtimme senare har vi grävt av en telekabel! Men då vi mycket noga haft kabelvisning, så ser vi ganska snart att det är den gamla telekabeln och inget problem, puh!

Grävningen fortsätter och även lastbil möter upp för att transportera bort schaktmassorna. Hela gropen är i det närmaste klar till strax efter lunch. RPV killarna är mycket proffsiga och trevliga, kan varmt rekommendera dem!

Första spadtaget

Så var det då dax för det första spadtaget (innan grävmaskinen hugger i). Kan tänka mig det var lite större sak förr i tiden då man säkert fortsatte att gräva i flera veckor för hand. Och man grävde djupt. Vi såg på det gamla annexet att man grävde ut grunden ned till ca 1,5 meter, där fyllde man i med stora stenbumlingar (upp till 60-70 cm i diameter). Huset skulle stå i fler hundra år. Idag gräver man 60-70 cm och sedan gjuter man en 10cm betongplatta...utvecklingen går framåt

Grävmaskin levererad

Hantverkare är roliga, när man tror de skall komma då kommer de inte och när man sedan minst anar det då kommer de. Grävningen av grunden skulle ju eg börjat förra veckan men då fick markentreprenören förhinder. Idag lördag var vi på väg på släktmiddag när vi ser en trailer med en stor grävmaskin stanna till ute på vägen. Hhmm kan den vara till oss? Jodå den skulle in på tomten och placeras vid bygget. Det var ju givetvis ingen som hade kontaktat oss för det, hade vi inte varit hemma hade det troligen stått en bil parkerad dit grävmaskinen skulle...
Hur som så var det bara på med jacka över skjorta och slips och ut och dirigera infarten. Allt gick bra och vi hade nog två minuter till godo när vi sedan kom fram till släktmiddagen i Ljungby.

Fönster och Fönsterdörrar

Fick slutliga ritningar på fönster och fönsterdörrar från Tanumsfönster idag. Vi hade ursprungligen tänkt hela dörrar till fönsterdörrarna, men fick nu reda på att de riskerar att sätta sig då de är rätt breda (1200mm). Vi valde istället pardörrar, de finns numer med dubbla spanjoletter så man slipper använda kantregel. Själva fönster är enlufts med fast genomgående spröjs. Skulle vi haft 2-lufts skulle det inte blivit mycket glasyta kvar då mittposten tar upp största delen.

Avloppsplacering WC

Örementhus svarar på mina frågor (dock bara hälften) och placerar tvättstället inne i WC cisternen (cc 600mm istället för 1100mm), påminner Örementhus om att svara på de övriga frågorna, samt korrigerar avloppet så det blir rätt.

Fortsätter göra Örementhus jobb

Trots att tidsplanen är "ointressant" för oss i Örementhus mening, fortsätter jag att få göra deras jobb. Nu idag är det att jobba fram en ritning över anslutningarna för avlopp och el på wc/dusch. Tvättställsmöbel skall måttsättas för att veta var avlopp och elansultningar skall komma ut på väggen. Fick också nya grund plansritningar som ju givetvis är felaktiga. Avloppet till tvättstället sitter för nära WC och handukstorkaren slår i dörren.
Skickar ett långt mail till Örementhus.

Utsättning

Vi hade avtalat med mark och grund entreprenören (RPV) att hjälpa oss med utsättningen. Det blir billigare än att använda en större mätfirma, och vi behöver inte "GPS nogranhet", bara huset kommer lika långt och vinkelrät somde existerande byggnaderna. Idag var det dax, Niklas hade med sig diverse mätinstrument. Vi tog ut vinklar och avstånd och fick till slut ut var hörnen skulle vara. Vi slog sedan tre stolpar kring varje hörn och spikade två brädor vid varje hörn, dessa i höjd med var ovankant på plattan sedan skulle vara. Mellan plankorna drog vi sedan elastiskt och starkt snöre som markerade rektangel för plattan. I stort tog det ca 3 timmar, räkna med mer om ni har många vinklar på huset. För en den mindre grävarbeten som vi vill göra innan de större grävarbetena börjar får vi låna en liten "Eurocat" av Niklas/RPV. Han kommer hit med den på eftermiddagen. Jag börjar gräva fram teleabeln som vi skall flytta. Sedan skall vi gräva dike till elkablar fram till grinden också, men det blir nog inte förrän imorgon.

Besök i Balla Ballingslöv

Vi åkte upp till Ballingslöv idag för att lägga sista handen vid köket med deras kökskonsulent. Ballingslöv ligger (just det) i Ballingslöv. Hela orten verkar vara byggd kring industrin, den är "något" dominerande i landskapet. Dessutom har Ballingslöv en av de längst byggnaderna med en 1km lång monteringslinje, värt ett besök bara den.

Vi var inte här för sightseeing utan hade avtalat möte för att titta på alla köksdelar. Det slutade med att vi bytte ut luckor etc i ekfaner mot helt vita istället. Vi kompletterade med mjukstängare, sopsortering och taklister,fullhöjdskåp mm.

Köket blir nog mycket bra, litet men effektivt!

VVS & Vent ritningar fixade + Möte med El entr.

Efter femtioellva påminnelser kom så de reviderade ritningarna idag, skönt att det var klart iafalla.

Förbereder alla revideringarna på elritningen inför mötet idag med El entr.
Det går bra, Thomas på Syd El är metodisk och går igenom varje lampa och uttag för sig, det blir en lista på 45 förändringar jmf med den försa ritningen. Vissa saker är utöver kontraktet och han skall förbereda en offert på detta. Han skickar den samma dag, det är nog rekord för de hantverkare jag träffat på, det bådar för ett gott samarbete!

Vad händer med el, VVS & Ventilationsritningar?

Trots att man har något som heter "totalentreprenad" så får man oftast ta tag i sakerna själv annars händer inget eller så händer fel saker. Spenderade därför dagen att söka reda på el entreprenören och fick till slut tag i honom (han ringde ju inte tillbaks trots att jag lämnade ett meddelande tidigare i veckan). Jag ville säkerställa att han fått våra el ritningskommentarer och förslag på ändringar samt förbereda inför vår möte nästa vecka. Fick också reda på (surprise!) att han inte räknat med vissa saker som vi har i vårt kontrakt, återigen en uppföljning som jag behöver ta med Örementhus, suck. Jagade också VVS/Ventilations projektören och fick tag i honom till slut. Det har nu gått snart en månad sedan vi skickade våra ändringar på VVS/Ventilation och de uppdaterade ritningarna är inte klara ännu..."kommer förhoppningsvis på måndag" får jag till svar, låt oss hoppas det!

Spenderar em och del av kvällen till att schakta bort mer av grusen på gårdsplanen där kulverten mellan husen skall grävas.

Tidsplanen är "ointressant" för oss

Under Byggstartsmötet fick jag med mig en dålig kopia på tidsplanen för vårt bygge. Jag mailade därför Örementhus om att kanske kunde skicka en sådan till mig. Jag blev mycket förvånad då de svarade:
"När det gäller tidsplanen är den endast till för entreprenörernas planering och därför ointressant för er del.Därför lämnar vi inte ut den till kunden."

Då vi bor på samma fastighet som bygget samt att vi har många saker beroende på tidsplanen (bla arbetena i vårt existerande pannrum för värme etc) är det ännu mer förvånande att man kan svara så här fullständigt kundovänligt.


Dagens tips:
Skriv in i kontrakt att leverantören skall delge tidsplan.

Digitaliseringen har inte kommit till Örementhus (II)

Man är tydligen mycket för papper på Örementhus? Hade varit mer effektivt att skicka saker på mail för revision. Idag kom andra exempel, det var byggmötesprotokollet från den 17/4. Det skickades per post till mig för att jag skulle kunna justera det. Nu var det så många justeringar så det hade varit bättre med ett Word dokument istället. Nu fick jag scanna in det och OCR behandla texten för att få den redigerbar. Igen massa extrajobb.

Byggsamrådsmöte & Startmöte

Byggsamrådsmöte på komunen
Jag och Roger från Örementhus + Olle Åberg (vår KA) möter upp hos kommunen i Svalöv för Byggsamrådsmöte. Detta är ren formalia och vi är färdiga på 30 min. Olle har tagit fram en kontrollplan som snabbt godkänns av Byggnadsinspektören.

Startmöte hos Örement
Ett stormöte där vi, Örement, KA samt alla Örementhus underentreprenörer samlas. Varje område gås igenom idetalj och ev beroenden identifieras. Vi bokar tid med elektriker (Syd El)för elritnings genomgång. Vi bokar också tid med mark & grund entrepenör (RPV) för utsättning. Detta sista kom som en liten överraskning Vi hade under kontraktsskrivandet pratat om att "utsättning" inte förordas av kommunen och därför inte behövs. I detaljplaneratområde är naturligtvis det krav från kommunen att huset placeras på rätt ställe. Här på landet är det inte lika viktigt, trots det trodde jag att Örementhus skulle placera mäta ut var huset skall stå eftersom det är ett spegelvänt hus till ett redan existerande flygelbyggnad. Men inte detta får vi stå för själva.

Huvudansvaret för samordningen på byggarbetsplatsen har "Byggentreprenören" i vårt fall heter de Solkullens Bygg.
De övriga entreprenörerna för vårt hus är:
VVS: Alm VVS
El: Syd El
Golv & Målning: Ekblandhs målerifirma
Mur: Murex i Blentarp

Dagens tips:
Kolla vad utsättning kostar och ta med det i budget, en riktig ustättning kan gå på över 10.000kr, i vårt fall blir det en enklare mätvariant som RPV skall hjälpa oss med.

Digitaliseringen har inte kommit till Örement (I)

Då vi reviderat VVS & ventilationsritningar tidigare så mailade jag Örement idag om de övriga konstruktionsritningarna (speciellt elritning). Jag bad att få dem digitalt i PDF. Döm om min förvåning när de plötsligt svarar att:
"...vi skickar inga ritningar digitalt. Ett undantag gjordes med VS-ritningarna eftersom det var ett speciellt fall."

Konstigt, jag behöver elritningen digitalt för att enkelt kunna göra förändringar. Nu får jag istället lägga extra tid på att scanna in samma dokument. Korkat av Örement att inte tillåta digitala kopior, i PDF kan jag ju ändå inte ändra något jag kan bara lägga symboler ovanpå.

Dagens tips:
Vill du snabbt kunna revidera och dela med dig av ritningar etc så skriv in i kontraktet att samtliga ritningar skall levereras i digitalt format (tex PDF).

Byggsamråd & Startmöte + VVS/Vent ritningar

Lång disk med värme & vent konsulten gällande ritningar. Viktigt att vara observant i detta steg sedan går det inte att ändra. Ett tips är skriva in i kontraktet att man skall få förhandskopior på alla ritningar så man har möjlighet att kommentera. I vårt fall var det bra då tex eftervärmare och takgenomföringar hade ritats in felaktigt. Dimensioner och materialval var heller inte enligt med kontraktet. Bättre kolla en extra gång än att behöva strida om det när det blivit fel. Men jag hade faktiskt inte räknat med att behöva kolla alla dessa saker, vi har ju ändå en totalentreprenad.

Börjar också titta på lämplig dag för kommunens byggsamråds möte samt startmöte med entreprenörer. Örement föreslår att vi tar det samma dag den 17/4.

Dagens tips:
Skriv in i kontraktet att man skall få förhandskopior på alla ritningar

Bygglov klart!!!!!

Yes!!!!
Efter snabb och effektiv behandling (tack för det Svalövs Kommun!) av vårt bygglov, trots personalbrist, så damp bygglovet ned idag. Att det gick så snabbt berodde på att det redan varit uppe i Byggnadsnämnden 2006 då vi ju skickade in en sk föranmälan. Detta fungerar bara när man är utanför detaljplanerat område, ej inne i städer etc alltså.
Nu börjar också tidsräkningen för Örementhus, i kontraktet skall bygget vara slutbesiktigat 33 veckor efter beviljat bygglov (+4 veckors semester), vilket skulle betyda ca vecka 49 (=3:e December). God tid att fira både Lucia och Jul i det nya huset. Håller tummarna för det!

Örement meddelar nu också att man flyttar hanteringen av oss från sälj till projektledning, det blir Roger Lindén som kommer att hantera vårt hus i fortsättningen. Jag börjar göra efterforskningar gällande vad som händer med vår ventilationsritning. Slutför också den första till/frånvalsbilagan. Den blir inte så lång, mycket beroende på att vi tog god tid på oss med det ursprungliga kontraktet.

Slutliga materialval

En vecka efter beviljat bygglov (som vi ju hoppas blir snart) så skall Örement ha in en fullständig lista på våra slutliga material och utrustningsval. Undantaget köket och golvbeläggning som kan komma senare. Vi börjar skriva på denna. Den innehåller fn en badrumsinredning, glas till duschen, skjutdörrsgarderob, parkettval, murspis mm

Dödsstöten för taktegel i bruk

Får mail från Örementhus/Byggteknik att de inte vill ta ansvar för tegel i bruk på gavel.
Och det innebär att vi får ta hela risken själva om vi trots allt vill ha detta.

Från mailet:
"Jag har tittat och undersökt riskerna med en gavelkonstruktion med murat krön på lättbetongvägg, och jämfört det med den danska tekniken, som du bad mig om.

Visst finns och används en sådan lösning som ni önskar, men jag har inte hittat en enda konstruktör som står bakom utförandet. Det är arkitekter som ritat och vill ha det så här. Jag har även sett en a-ritning med ungefär samma lösning som de bilder som du mailade men med lättbetongväggar. Tegel och lättbetong har olika materialegenskaper och därför går det inte generellt att ersätta det ena materialet med det andra. Det är viktigt att komma ihåg detta.

Vi kan inte stå bakom en lösning med murat krön, då vi anser att det kan medföra risker.

mvh
xx
Byggteknik i Skåne"


Det lutar då istället att lägga en plåt som sluter an direkt mot den putsade gaveln med gesimser. Denna plåt målas vit på gavelsidan och röd på sidan upp mot tegel. Den syns då förhoppningsvis inte så mycket. Disk denna lösning vidare med Örementhus:

Bygglovsansökan och ritningar klara

Bygglovsritningar och ansökan är klara på utsatt tid från Örement, mycket bra!

Det blir tight, jag skall flyga utomlands en vecka from idag på em och det är dessutom fredag, handlingarna måste mao in om vi inte skall förlora ytterligare en vecka. Jag packar ihop alltihop tillsammans med en scannad & mailad inlaga från vår kvalitetasnsvarige. Åker ned till kommunhuset för att lämna det direkt till handläggaren. Tyvärr är hela avdelningen utom sekreteraren på möten, men den är iallafall diarieförd nu!

Bygglovsritningar & Nybyggnadskarta

Örementhus skickar redan nu iväg alla handlingar till sin byggkonsult Byggteknik i Skåne, detta trots att vi faktiskt inte fått bygglov ännu. Och det är ju positivt av Örementhus att göra detta, tanken är att konsulten har en "kö" med handlingar och on allt går bra så är vi framme i kön lagom till att bygglov är beviljat. Arbetet med handlingarna för bygglovet har nu börjat och Örementhus mailar mig om Svalövs kommun behöver en sk nybyggnadskarta. Jag kollar med kommunen, men de behöver de inte vårt bygge är utanför detaljplanerat område så det behövs bara en översiktsplan och en sådan kan jag göra själv i skala 1:500. Enda kravet är att mått mellan hus och till tomtgräns är utsatt samt kompass riktningen (nord/syd). Jag gör en sådan i PowerPoint (!) och mailar till kommunen för snabb check. Det är bra att bo i en liten kommun ibland, de svarar snabbt att den är ok.

Kontraktskrivning

Så är vi äntligen framme vid kontraktskrivning, ca 9 månader efter att vi tog de första kontakterna med stenhusleverantörerna. Jag får säga till Örementhus fördel att de varit snabba i svar på våra många frågor, kunniga och varit villiga att diskutera olika lösningar (även om de inte accepterat alla). Dock har vi pga blivit ca 2 månader sena pga att de inte lyckades få fram en fullständig lösning för värme och ventilation förrän nu. Och vi ville inte skriva kontrakt förrän allt var på plats. Totalt är jag övertygad om att vi har igen ev extra månader i specifikationen av huset med att vi får mindre överaskningar under byggets gång. Detta teoretiskt iallafall ;-)

En eloge till Örementhus säljare Peter Halling (i mitten på bilden)för att han drog detta hela vägen!

Slutliga kontraktshandlingar

Den sista veckan har varit fylld av finslipning av kontrak, leveransspecifikation och Entreprenadförutsättningar. Jag skall försöka länka till de fullständiga dokumenten när jag har det klart.

ABS05 och friskrivning från värmebehov

Vi har haft en lång diskusion om Värmen i huset och i kontraktsutkasten har det stått ”Vid golvvärme kan det i vissa fall behövas extra värmekomplettering (oljefylld elradiator). Ingår ej!”. Nu i slutskedet av kontraktsförhandlingarna och efter slutdiskusionen om värmesystemet påtalar jag detta. Vi kan ju inte ha ett uppvärmningssystem som har dimensionerats av Örementhus men som man inte tar ansvar för, de menar att när allt är klar så gör man en värmeberäkning på huset och man får då beroende på fönster etc komplettera med elvärme. Verkar bakvänt. Vi önskar denna beräkning gjord nu innan kontrakt så vi har möjlighet till förändringar isåfall. Och efter några turer fick jag bekräftelse av örement, värmen är ok och de tar bort skrivningen i kontraktet. Detta är bara ett exempel på de många friskrivningar som husleverantörerna listar iom det lite tuffare ramavtalet ABS 05, här läggs mer skuld på leverantören och de har då valt att svara med långa listor med friskrivning. Här är fler exempel:

• "Putsade innerväggar - risk för uttorkningssprickor" (konstigt då det ju är stenhus man säljer och de ärtrevligt att putsa sådana även invändigt)
• "öppna spisar - kan bli varmt i det utrymme de placeras i" (ja det är väl tanken?)
• "Hörnbadkar - kräver stor varmvattenvolym"

VVS entreprenör på offertbesök

Byggruchen sätter sina spår, det tog ca 1,5 månad av pushande att få till detta möte, dvs att Örement och deras VVS entreprenör skulle komma ut till oss för att inspektera installationssituationen i pannrummet på plats. Detta för att kunna lämna en offert som inte var helt "uppe i det blå" (=saltad för alla osedda eventualliteter).

Uppdaterad: Det visade sig i efterhand att detta besöket innebar att VVS offerten sjönk med ca 25.000kr, ibland lönar det sig att ligga på :-)

Nibra - Börringe

Tegelpannorna på vårt hus är av typen "Börringe" ett tegel bruk som gick ur tiden för många år sedan. Det är en enkupig panna med fals. Vi hade först tanken att köpa ett parti begagnade pannor för att få det så likt de gamla husen som möjligt. Men efter lite mer funderande så lutar vi nog åt att ta nya pannor. Efter lite disk med olika leverantörer fastnade vi för Nibras H14 panna, den är klassisk och har funnits i produktion i tror jag mer än 30 år. Den kommer också enligt leverantören att finnas bra länge till. Det är ju bra om vi ev vill komplettera eller byta ut taken på det gamla annexet och på så sett få två likvärdiga flygelbyggnader. Tegel håller länge (över 100 år säger en del) men de är ju över 80 år redan.

Taktegelpannor i bruk

Vår huvudbyggnad och gamla annex har enkupiga tegelpannor lagda i bruk. Detta var byggmetoden 1923 och det har hållit bra. Då vi sett hus som uppförts på samma sätt idag ville vi gärna ha en lika lösning på vårt nya hus. Det är också på detta sätt som flertalet hus byggs i Danmark. Örement sa kategoriskt nej till denna lösning, för stor risk för fukt och sprickor sa dem. Jag satte mig då att hitta en konstruktör eller tillverkare av pannor etc som kunde ta ansvar för en metod. Många av tegel leverantörerna är danska eller tyska. Efter lite sökande hittade jag på Randers hemsida en beskrivning från danska murarfacket på hur man lägger tegel i bruk på danskt godkänt sätt. Jag tänkte det borde räcka, men det gjorde det inte. Pratade med ytterligare en handfull leverantörer. Nibra som är en av leverantörerna sa först att det borde hans danska kollegor har koll på för så gör man ju i Danmark, men efter att kollat sa han att det funkar i Danmark men Sverige är anorlunda. Men det är ju inte längre än en bro emellan... Pratade även med en leverantör av begagnat tegel, som liksom flera andra jag talat med rek. att köra följande metod:

• Ytterpannan mot gavel strykes med kallasfalt under


• Strö sand i asfalten


• Lägg ett lager kakelfix för utomhusbruk under och låt det härda något


• Mura fast pannan i gaveln med bruk

Trots alla efterforskningar som i princip bevisar att det finns möjliga lösningar så godkänner inte Örement och deras konstruktör (Byggteknik i Skåne) tak tegel i bruk.

Vi kan få tegel i bruk, men då blir det en friskrivning och om det uppkommer några fel så är Örement inte ersättningsskyldig. Gavel och tak är vesäntluga punkter och det kan göra att om vi väljer en egen lösning så kan kanske örement hävda att andra ev fel som uppkommer (sprickor fukt i tak mm) härrör från tegelpannorna. Vi är nog inte beredda att ta den risken.

Det lackar mot jul...

... och det blir nog inget kontraktskrivande innan jul, det är helt enkelt för många öppna punkter och Örementhus stänger dem inte i den takt vi skulle önskat. Hela värme och VVS är fortfarande inte klart + ca 30 punkter till i offerten.

Börjar diskutera med vår kandidat till Kvalitetsansvarig, Olle Åberg Byggteknik, skickar alla nuvarande handlingar för hans genomgång.

Får även advokatens synpunkter som i stort bekräftar min egen genomgång, samt hittar en handfull nya saker att ta upp med Örement. Får även en ekonomisk upplysning på Örement AB, det visar sig att de gick med -2,2 miljoner kr i förlust 2006. Men det är väl ett förlustavdrag de plockar upp i moderbolaget Haaks Stenhus, men lite allvarligt är det ju. Den ansvarige i moderbolaget Haaks har tydligen också gamla betalningsanmärkningar.

Dax att köpa de sista julklapparna. GOD JUL!

Måndagen kom och gick, så också Lucia

Luciatåg på dagis imorse, pojkarna var stiliga stjärngossar.

På byggfronten intet nytt...jag har slutat bli förvånad. Inte kom det någon offert i måndag. Idag är det torsdag och jag har efter både mail och telefonpåtryckningar fått ett verbalt pris på 81.250 kr. Detta pris är lämnat utan att entreprenören har sett förutsättningarna. Jag räknar kallt med att den innehåller kanske 20-30 tusen kr i "hängslen och livrem" för entreprenören. Börjar författa ett mail till Örement på de utstående sakerna, bla har de räknat med kulvert röret (35.000 kr) två gånger. Kommer också att ställa krav på att VVS entreprenör skall komma hit för vi skriver kontrakt. Vi kommer behöva flytta fram offertens giltighet till januari 2007, det finns ingen chans vi hinner innan jul.

Börjar även packa ihop alla kontraktshandlingarna för att skicka till min advokat för genomgång. Jag har redan själv sett ut några saker:

• Löjligt lågt vite vid försening, endast 500kr per dag


• Skum tidsräkning på hela entreprenaden, ingen total ledtid är satt från bygglov, bara att arbeten skall påbörjas 10v efter bygglov och vara färdiga 20v efter väggleverans inget om hur långt det är mellan start och väggleverans...


• För att GarBos försäkring skall gälla måste vi ta den övermäktiga besiktningsmannen från GarBo. Vet att konsumentverket är start emot detta också.


• Örement har en friskrivning att de har rätt att ändra konstruktioner (som inte syns) utan att meddela oss. Märkligt


• Försäkningsbreven skall vara levererade innan lyft 2 i betalningsplanen. Har hört att en del oseriösa byggare tagit handpenning och lyft 2 utan att betala in färdigställandeförsäkring, då är det bara att börja om isåfall.


• Ränta vid försenad betalning, nästan oskäligt hög. Här skall vi ha enligt räntelagen (dvs ref ränta +8%)

VVS & Värme offert "vilket år som helst"

Ja är det en sak vi lärt oss med detta offerterande- och kontrakts-reviderande, är att DET TAR TID. Och det är inte vi som köpare som segar det är säljaren. Nu väntart vi bara på att Örement skall fixa fram pris på de sista arbetena (VVS & Värme). Jag har redan nu föreslagit att det bästa kanske vore att de faktiskt kom ut till oss och tittade. Men inte då. Först en skriftlig offert. Den skall enligt ett mail jag fått från Örement idag komma "på måndag", hmm mina förväntningar är låga...kan det blir 2007 tro?

Undrar i samm mail från vem vi skall få offert på ventilationssystemet (HERU), inget svar....

Slutlig värmeritning?

Baserad på underlaget jag fick från IVT fick jag idag äntligen en ritning som passar vårt behov.

Konsulten har även gjort en flödesberäkning för de nya dimensionrna.

Nu har vi underlag men inget pris. Återigen får jag trycka på Örement att de skall ta hit sin VVS entreprenör för att beräkna pris.

"Nyckelfärdigt hus"

Det hus vi bygger är inte något standardhus och Örement har varit öppna för de flesta förslag annars hade vi inte kommit så här långt. Då ventilation och värme är lite speciellt i huset så har Örement kopplat in en konsult. Problemet är att de inte riktigt vill slutföra projekteringen innan kontrakt. Vi vill ju å vår sida ha värme och ventilation klart innan kontrakt, det är ju annars lite som att köpa bil utan motor... Jag har nu skickat IVTs ritning till Örement och Konsulten, men hör trots allt inget ifrån dem. Jag har gjort ett överslag och ca 18 timmar har jag spenderat de senaste veckorna på att leta på Internet om olika ventilations och värmelösningar. Jag pressar nu Örement att de skall ta fram slutunderlag så vi kan skriva kontrakt. Tiden går.

IVT Fastighet

Vår existerande VP från IVT ligger på gränsen för att kallas fastighets system (lite större än en vanlig småhus pump) eftersom vi har ett rätt stort hus (ca 300 kvm). Den heter D16 med märkeffekt 16kW. Jag har tidigare pratat med IVTs konsument avdelning men de har aldrig riktigt förstått vad jag menar. Idag får jag istället tag i Jon Svärd på IVTs fastighets avdelning, och det är mycket positivt. Efter att bara pratat en liten stund om olika ombyggnadsalternativ så säger han att han skall skicka en skiss på hur vi skulle kunna bygga om vårt system. Vi disk också de senaste rönen bla att växelventilen som skall sitta mellan elementkretsen och VVB kretsen numer föreslås sitta på returen till VP. Vi pratar också om ACK tankar volymer mm. Jag får en hel del matnyttigt som jag tar med mig. Jag författar en sammanställning till Örements värmekonsult med IVTs förslag som underlag. IVTs ritning ses här till höger, onekligen en "viss" skillnad jmf med den jag fick nedan.

Ritning från värmekonsult

Äntligen mail från värmekonsulten, nu skall det väl ändå lösa sig? Men denna ritning var inte riktigt som jag väntat mig. Den tar bla inte hänsyn till att ACK tankarna kan utnyttjas under tiden VP laddar VVberedaren.

Jag har inte heller fått någon redovisning på kostander för kulvert+FTX jmf med att sätta en egen frånluftsVP i det nya huset. Mina egna omfattande kalkyler ges bara svaret: "kalkylen ser bra ut". Jag får alltså jobba vidare men mina efterforskningar. Lika bra att gå till källan direkt, IVT!

Egna värmeefterforskningar

Man hittar det mesta på nätet om man bara har tid att leta.
Den jmf mellan frånluftsVP och FTX jag efterfrågat ett par månader från värmekonsulten hittade jag idag som ett examensarbete från LTH.

Jag har anv dessa data med vissa modifieringar, bla så tänker vi ju ta värmen & VV från vår stora VP + elpatroner.
Detta räkneexempel, givet jag har rätt indata visar på att investeringsskillnaden första dagen verkar stor (ca 50tusen), men räknar man in livslängd på pump mm blir skillnaden mindre (ca 30 tusen).
Börjar man sedan räkna lite på driftskostnader så visar det sig att med dagens elpris ca 1 kr så går FTX system om Frånlufts VP redan efter 6 år och på 10-12 år har man istället tjänat 25 tusen! Skillnaden blir ännu större om elpriset går upp. Då har jag inte prisatt den komfortskillnad mellan ett balanserat FTX system och att ha spaltventiler i fönster som det drar ifrån mm.

Jag skickar min kalkyl vidare till värmekonsulten.

Tak- och gavelgesims

Vi vill ju att vårt nya hus skall så långt möjligt efterlikna vårt befintliga annex. Vissa saker kan ju vara svårt att lösa om modern byggteknik har ersatt undermåliga konstruktionen men ändå.

En sak som vi vill skall vara så lik som möjligt är gesimser mm. Här har Örement tvekat tidigare, men nu svänger de och lovar att de skall ta mått mm i beaktande för konstruktionsritningar.

Positivt!

Ytterligare 2 veckors väntan

Nu ytterligare två veckor efter att vi pressat Örement på att få värmekonsulten att leverera handlingar har det inte hänt något.

Skicka igen mail till Örement och pratar med dem.
Det ser ut som jag själv får driva detta direkt med värmekonsulten. Vi har nu lagt snart en månad på att vänta på slutligt VVS/värme ritning och beräkning.

Brytpunkt?

Vi har nu fått de flesta smådetaljer i det närmaste klara, vi vill komma igång och signalerar att vi vill gå vidare mot kontrakt. Slutgiltigt finlir kan man ju alltid ta i en till/frånvalsspec. Dock måste vi ha värmesystemet klart innan kontrakt och värmekonsulten har fortfarande inte svarat på vår sista genomgång. Han skulle kommit tillbaks med en komplett ritning och beräkning.

Vi pressar nu Örement på ett svar, de lovar då att ta fram slutliga handlingar och pusha konsulten till att leverera handlingar.

Vi har nu också valt slutliga fönster:
Tanums TVF 9x9 resp 9x11 fönster med AluFur. Dessa spröjsas sedan lodrät med MPG stolpe och spröjsas en gång (resp två ggr för 9x11) horisontellt med FSP. Enkla 12x20-16 dörrar (öppnas vardera åt hö/vä) med motsvarande MPG/FSP spröjs som fönster.
Tror det blir mycket snyggt.

Veckans diskussioner om detaljer

Värmesystemet är fortfarande inte klart. Jag försöker få priser från Örement på FTX system, men det tar tid. De är nog för inkörda på att bara leverera frånluftsVP? Har skickat mina och Maxitherms skissberäkningar vidare till Örements värmekonsult men ännu inte fått svar.

Vi disk utförande av innerväggar, vi hade velat ha de putsade men 1) Örement friskriver sig mot detta (uttorkningssprickor) 2) Det skulle kosta 390 kr/kvm utöver det som redan räknats in för spackling och strukturmålning. Det lutar därför åt spackling & målning.

Örement har föreslagit att fönster och dörrsmygar täcks uppe och vid sidorna med gips. Detta för att täcka de glipor som uppkommer mellan fönster och lättbetong. Vi är oroliga att hörnorna inåt mot väggen skall vara sköra och att det lätt blir märken. Örement hävdar att det inte är något problem. Även här hade vi hellre velat putsa men återigen så har de med detta i en avrådande specifikation, dvs de kan göra det men de friskriver sig från garanti.

Disk även vidare lösningar för att få taktegel lagt i bruk. Detta verkar vara ett stort problem. De kan inte ta detta under garanti. Vi börjar spana efter nybyggda hus med denna konstruktion för att försöka få reda på en godkänd byggteknik, inget napp ännu.

Värmeberäkningar kulvert

Pratar med en leverantör (Maxitherm) av en sk Quattro kulvert, dvs 4 värme slangar inne i ett större isolerat rör. På de ca 40m som vi har är förlusten i kulverten mycket liten, Maxitherm räknade med ca 0,17 grader på 40m. Totala effektförlusten skulle ligga på ca 0,4 kW också på hela längden 40m. Vi räknar värmebehovet till ca 60W/kvm och då skulle hela huset behöva ca 7kW. En kulvert av typ 32 kan leverera ca 9kW och borde räcka.

Svar från värmekonsulten

Kors i taket, jag fick ett svar idag från värmekonsulten. Nästan precis 1 månad efter att han varit här. Jag gladde mig dock i förtid, det visade sig bara vara en effektsbehov analys (som jag redan delvis gjort själv). Ingen ritning över ombyggnaden i pannrummet, ej heller någon ekonomisk analys om vilket alternativ som kommer bli mest fördelaktigast.

Jag börjar inse att om vi skall komma något framåt här så får jag driva detta själv. Jag börjar ta kontakt med några ventilations leverantörer: Termavent, Fresh, Ventfunktion, Ventilationsbutiken, USV mfl. De lovordar ju alla FTX (konstigt annars), och jag får även input till värmebehovet (ca 60W/kvm). FTX systemen har lite olika typ: Roterande växlare, plattväxlare och motströms. Jag fastnar för roterande den har fördelarna av att vara enkel och ha relativt hög verkningsgrad. Den enda nackdelen som jag hittar är att man kan få en viss luktöverföring från från över till tilluften, men det känner man nog inte.

Segt

Normalt brukar det säkert vara köparen som tvekar och drar på en order, men i vårt fall är det det omvända. Säljaren Örementhus kan inte få en komplett offert på plats som inkluderar de värme & VVS installationer som vi behöver. Jag påminner Örement om detta idag. Mailar samtidigt om ett 10 tal mindre förändringar och förtydligande

Inget svar från värmekonsulten

Då vi ju inte skall ha ett "standard" hus, har ju Örement kopplat in en värmekonsult. Problemet är bara att han inte kommer tillbaks med något svar. Jag gissar att Örement inte betalat honom tillräckligt eller att han inte har fått klara direktiv. Jag påminner honom om att vi behöver ritningar snarast. Det har ju nu gått nästa 3 veckor sedan han var här.

Får uppdaterade offerthandlingar från Örement, tyvärr tar de ju inte hänsyn till Värme och VVS problematiken...

Fönster

Vi fortsätter våra disk om vi skall ha 2-lufts eller 1-lufts och om de skall vara alu-klädda eller inte. Det lutar nu åt ett fint alu-klätt fönster från Tanum. Det har snygga genomgående profilerade spröjs. Och profilen på insidan har en lite gammal design. Fördelen med Tanum är dessutom att de beslagen som sitter på sidorna (utåtgående) är mycket diskreta. På Traryd ser man dessa tydligt. Jag får själv ta kontakt med leverantörerna och söka återförsäljare. Örement har inga Tanum fönster av vår typ i sin mini-utställning. Det är lite pinsamt att behöva besoka en återförsäljare och veta att man inte kommer kunna köpa av honom...