Långt samtal med Örement

Jag satt säkert mer än 2 timmar i telefon idag med Örement. Massor av saker att gå igenom och bestämma.

Fönster: Vi har svängt fram och från att ha velat ha fönster i gamal stil, till att de skall vara lätta att underhålla (dvs Alu klädda). Sedan frågan om de skall vara 1 eller 2-lufts. Örement har inte så många leverantörer, i princip en billig Traryd en finare lite dyrare Tanum. Rabatten är dessutom högre på det billiga (ca 40-50%) men bara ca 30% på Tanum. Tyvärr är ju dyrt snyggt... Gällande fönstersmygarna har vi varit fram och tillbaka här också. Fönster är rätt små 9-9 så vi har funderat på kapade fönstersmygar, men det lutar nog åt att det inte blir några trots allt.

Golv: Vi kommer nog kombinera parkett och klinker. Parkett i sovrum och v-rum. Klinker i Hall och Kök. Vi har ju golvvärme över hela, och jag är lite orolig att parketten inte kommer kännas riktigt varm.

Köket: Skall ju inte bestämmas förrän längre fram i detalj, men för att ha en så rätt kostnad från början lägger vi till en hel diskbänk tex och vilken slags lucka vi vill ha utöver standard. Har hört att en del hus leverantörer inte lämnar något avdrag om man efter kontrakt väljer enklare lucka. Kolla detta. Vi skriver in i kontraktet att även enklare materialval skall reducera köpeskillingen (det får mao inte bara bli dyrare). Vi vill även ha en gasolhäll (vi har strömavbrott några ggr per år här på landet) med gasolbehållare utanför väggen (säkerhet).

Eget arbete: Örement hare varit rätt flexibla här. Vi hade ju tanken att ev göra en del arbete själva. Men allt eftersom har vi mer och mer lagt den idén på hyllan, det blir tillräckligt bara med att följa bygget. Dessutom kan det ju bli disk om vi gjort slutarbetet och det uppkommer någon spricka i målning/puts, kan de kanske hävda att det är vårt fel?

EL: Vi har varit rätt noga i att speca alla elkomponenter typ dimmer etc, annars kommer ju det till sedan. Återigen för att slippa överraskningar efter kontraktet.

Grund & Utsättning: Eftersom vi bor utanför detaljplanerat område, kräver inte kommunen utsättning, detta ingår inte i Örements åtagande Men jag disk med säljaren och han hävdar att det inte bör vara något problem att placera huset så det blir symmetriskt med det existerande annexet. Grundgrävningen är enligt schablon, dvs ett visst antal ton grus i utfylland allt utöver detta kostar extra.

Prutning: Vi börjar ju nu komma närmare slutet och jag undrar vad för slags villkor för rabatt vi har om vi skriver ordern nu inom någon månad? Inte mycket får jag till svar, det finns ingen marginal...Jag skall höra med chefen, och slut svaret är att vi kan få inredning från Ballingslöv för 10.000 kr (dock bruttopris), men det är ju alltid något.

Geoteknisk undersökning

Idag hade vi en geotekniker här för att kontrollera marken. Vi trodde inte det skulle vara något problem, men vi ville vara 100% säkra. Han kom hit på em med en special Jeep. På flaket var det en stor jordborr monterad. Denna kunde han fälla upp och köra ned mot marken, sedan borrade kan tre hål, ett centralt där huset skulle vara och ett strax innanför varje gavel. Proverna visade på att marken är bra och bärkraftig, vi har ett matjordslager på ca 60 cm vilket är rätt vanligt.


Uppdaterat: Tänk på att kolla var el och telebalar går även om ni skall göra en enkel geoteknisk undersökning, vi kom på i efterhand att vi bara var några decimeter från att ha borrat av telekabeln...

Möte i Konga med VVS & Ventilationskonsulten

Vi har haft en lång genomgång idag här i Konga, och tittat på det befintliga värmesystemet, krypit i krypgrunden och besiktigat rör och ventilen. Vi tänker dra alla ledningar inne i det gamla huste för att sedan gå ut med en liten kulvert över till det nya huset.

Allt verkar bra och konsulter verkar mycket kunnig.
Han lovar komma tillbaka om någon vecka med ett förslag och genomgång på ekonomi etc.

Värme och ventilationskonsult

Som jag skrivit innan följer vårt hus inte standardmallen, detta innebär att Örementhus har överlåtit värme och ventilationsdiskussionerna till en expert (konsultföretag). Jag har nu skickat våra funderingar och skissritningar till honom.
Vi vill att han i huvudsak skall titta på två saker:

1. Hur man kan bygga om vårt pannrum med värmepump till att även försörja det nya annexet
2. Om FTX system + ombyggnad av systemet är tillräckligt och om det är ett ekonomiskt försvarbart alternativ

Konsulten lovar att återkomma för ett möte här i Konga

Värme och ventilation bortom "standardhuset"

Då vi skall bygga ett annex på vår gård vill vi naturligtvis använda befintlig värmeanläggning (värmepump). MEN, 95% av alla nya hus i Sverige byggs och installeras med en frånluftsvärmepump, och skall man byta ut den får man kämpa i motvind. Det verkar som om hela småhusbyggarindustrin i Sverige gått på bluffen från VP leverantörerna, eller så är det för att det är den billigaste och lättaste utrustningen att installera. Dock inte den bästa ej heller den mest komfortabla. En frånluftsvärmepump bygger på principen att att tillvarata värmen i frånluften och överföra den mha en värmepump till varmvatten och vattenburen värme. Tilluft tas via ventiler ovan fönster i samtliga rum. Det känns inte speciellt 200-tal; att först göra ett så energisnålt (tjocka väggar, lågt U-värde på treglas fönster, extra lösullsisolering mm) och sedan gå och borra hål i fönster så att man på vintern tar in luft med upp till några tiotals minusgrader.
Vad är då alternativen? Jo det är i huvudsak ett ett sk FTX system (från och tillufts värmeväxlare). I Finland är omvända förhållande mot Sverige, här installeras 95% FTX system istället, varför kan man undra är Finländarna smartare än vi? Ja kanske, det har inte gått på pumpleverantörernas mantra om att "värmepump måste man ju bara ha...". Jag skall försöka skriva en separat inlägg om bara FTX och hur det fungerar

Genomarbetad specifikation till Örement

Jag har jobbat någon dag med att plocka ihop alla de bitar vi vill ha med i kontraktet, denna specifikation (en lista i Excel) skcar jag idag till Örementhus. Vi skall nu åka på semester några veckor och tanken är att de skall kunna arbeta vidare med specifikationen när vi är borta.

Får ett autosvar från säljaren på Örement att de har semesterstängt tom v 34, så de återkommer väl senare då...

Natura gått under jorden?

Efter vårt möte med Natura i slutet av juni så var överenskommelsen att hon skulle komma tillbaka med en mer detaljerad offert, detta har inte hänt och det går inte att nå någon på Natura. Vi lutar nu mer åt Örementhus och jag jobbar vidare på att detaljera specifikationen i detalj

Svar från Arkitekten

Svar från arkitekten idag, kort med bra input:

Hej!
Jag har gått igenom de två förslagen. Jag har svårt att läsa måtten på plan 1 men det tycks som om det förslaget är mindre än plan 2.
I plan 1 är det svårt att komma in i tvättstugan och sovrummen med rullstol eftersom korridoren verkar för smal. Det krävs 1,3 m för att vända en rullstol. Fri passage i dörr måste vara 800. Tvättställ i skåp är inte heller så bra ur handikappsynpunkt.
I plan 2 skulle jag byta plats på arbetsrummet och tvättstugan för att få mer yta i arbetsrummet. Dörrarna till tvätt och sovrum på gaveln bör vändas för att ge möjlighet till manövrering från rullstol.
Mvh
Christer Bergenudd

Bergenudd Arkitektkontor AB
Apelgatan 10A 223 59 Lund

Arkitektförmån Villaägarna

Som medlem i villaägarna har man förmånen att kunna få en timmes gratis råd från en av deras arkitekter. Det är för södra Sverige Christer Bergenudd (bergenudd.arkitektkontor@telia.com).
Jag skickar idag in våra ritningar från Natura och Örement.

Möte med Natura Stenhus i Malmö

Vi hade bokat möte med Gunilla på Natura Stenhus i Malmö, men när vi kommer till hennes kontor i V Hamnen är det ingen där i receptionen. Vi försöker nå henne på telefon men verkningslöst. Det återstår bara att vänta i den obemannade receptionen. Efter en knapp halvtimme dyker hon upp och ursäktar sig med att hon suttit i telefon. Hursomhelst får vi nu en stor genomgång av våra husplaner och hon säger att det mesta går att ordna. Vi ställer lite pressande frågor om hennes företags kapacitet att klara av vårt hus projekt när det faktiskt endast är hon själv och en anställd som driver firman (förutom inhyrda entreprenörer och byggare). Hon säger det skall gå och hon är mån om att vi skall vara till fredställda. Natura stenhus är nya på marknaden och är i behov av referenser. Vi går igenom vår specifikation och Gunilla har goda synpunkter på det mesta. Det slutar med att hon skall ställa samman ett dokument som sammanfattar dagens diskussioner. Sedan skall Gunilla ha semester, men återkomma med en mer formell offert då. Det är med lite blandade känslor vi tackar för oss, å ena sidan så har Natura stenhus mycket kunnande verkar det och en stor villighet att anpassa lösningar långt utöver det vanliga "typhuset". Men å andra sidan så är deras kapacitet ett stort frågetecken.

Fortsatta offertdiskussioner

Vi träffar nu våra två kvarvarande entreprenörskandidater; Natura & Örementhus, för att diskutera vårt hus mer i detalj. Det visar sig då snabbt en stor skillnad mellan dessa företag. Natura är ett relativt litet förtag med i princip en person som driver det mesta, medans Örementhus arbetat med husbygge under en längre period och har mer personella resurser (ca 7 personer). Natura bygger färre hus och varje hus kan därmed bli mer individuellt, nackdelen är just att det är ett mindre företag med beroende av en eller två personer. Vi ser nu detta när det efter några möten och diskussioner blir svårt att få några svar och vi inte riktigt kommer vidare.

Vi har iallafall nu två förslag att fundera på (Natura överst och Örement underst)

Offerterna kommer in

Vår specifikation till offerterna har i stora drag varit:

• "Stenhus" uppfört i lättbetong, med putsad fasad
• Extriört skall det efterlikna de andra husen på gården i höjd, bredd, färg, tak och vägg/takutsmyckningar (kallas gesimser)
• Huset skall uppföras till totalentreprenad

Under april 2006 diskuterade vi underlaget till offerterna med de tre leverantörerna. Vi förstod snart att det varierar mycket hur mycket en husleverantör lyssnar på oss som kund. Någon lyssnade men det verkar inte som meddelandet gick fram, annan lyssnade men levererade sedan en helt annan offert. Det varierade också mycket hur stort inflytande vi som kund kunde ha över rumsplanering och byggnadsvaror/inredning.

När offerterna sedan kom in under maj så låg de inte så långt ifrån varandra, Örementhus & Roxi (med liknande byggnadsätt) låg prismässigt strax under 2 miljoner, medans Natura låg på drygt 2 miljoner. Att Natura var dyrare förklarades av ett mer arbetskrävande arbetsätt och något exklusivare material. Roxi & Örementhus använde färdiga lättbetongelement från H+H Celcon medans Natura använder ett klossystem som heter Maxit. Initialt tyckte vi att Natura kunde erbjuda flest alternativ och att vi skulle kunna få ett hus som nästan var identiskt med vårt existerande annex. Vi valde att gå vidare med Natura och Örement, de uppvisade professionalism och var duktiga på att komma med förslag på rumsplanering/ritning.

Våren 2006: Offertförfrågan

Vi har nu skickat ut offertförfrågan till tre olika stehusleverantörer (efter att ha gjort en grövre sollning på nätet). Dessa är Roxi Stenhus, Natura Stenhus och Örementhus. Vårt hus kommer vara ca 7x11 m i 1½ plan (ej inredd ovanvåning).

Tidig vår 2006: Tankar om hus

På vår gård (gammal prästgård) har vi tankarna att bygga ytterligare ett annex som bostad. Tomt har vi alltså, annars hade det troligen varit det första vi letat efter. Vi söker nu någon som kan bygga ett hus i sten som liknar det på gården existerande "flygel huset" (på bilden nedan till höger).