Slutbesiktning

Nästan 2 år efter att tankarna kring ett hus startade är vi så vid Slutbesiktningen med stort S, nu skulle allt vara klart och huset inflyttningsklart. Nu är ju inte riktigt allt klart men huset är fullt inflyttningsbart och för detta skall väl Örement hus ha en eloge. Enligt kontraktet rör det sig bara om några dagars försening. Dock måste jag säga att den sista månaden nu innan besiktning kunde avverkats betydligt snabbare om arbetena kordinerats bättre. Men på det hela taget känns det ändå som Örementhus fixat det som behövts och rytit till mot sina underentreprenörer som såsat och inte dykt upp när de skulle.

Själva slutbesiktningen startade kl 08.30 med att Manfred Treb (till höger på bilden nedan) började gå igenom punkterna från kontrollbesiktningen. En hel del av dessa var avklarade, bäst färdiga var väl egentligen Solkullens och Ekbladhs de hade bara ett mindre antal punkter.

Efter att gått runt rum för rum togs också en sista tur utvändigt. Murex (fasad) ocg RPV (grund & mark) var de enda entreprenörer som inte dök upp. Murex hade en rad punkter framför allt dålig uppstädning och färgskiftningar som de inte åtgärdat några av sedan kontrollbesiktning.

Hela entreprenaden höll faktiskt nästan på att inte godkännas i ett nästa komiskt scenario där SydEl desperat försökte få igång ventilationsaggregatet (FTX). De hade ju missat att koppla in den huvudgivare för temperatur som skulle monteras i tilluftskanalen och därför fungerade inte aggregatet som det skulle. Trots att de uppgav att de kopplat in givaren så fungerade den inte. Och efter samtal med tillverkaren om att ev byta kretskort mm påpekade jag att man kanske kunde börja med att kontrollera själva kabeln som givaren var ansluten med. Och efter lite om och men så visade det sig att "någon" klippt av kabeln under installationen. Efter skarvning fungerade givaren och entreprenaden kunde godkännas.

Totalt hamnade vi på ett 40-tal punkter som skall åtgärdas, vi enades om att sista datum för detta skulle sättas till den 15 februari och att 100.000 kr skulle undantas från slutbetalning för detta. Jag hade gjort en grov skattning redan innan besiktningen och Manfred kom ju till ungefär samma summa som jag så det var ok att acceptera.

Dagen avslutades med att SydEl fortsatte sina sista arbeten och fram på eftermiddagen var de faktiskt färdiga. Till slut såg det faktiskt ut som de fått ordning på alla saker i pannrummet. Deras del av entreprenaden kunde därmed godkännas.

1 dag kvar

Bara en dag kvar till slutbesiktning, och då skall det sista hinnas med. Både SydEl och Alm VVS dyker upp för att försöka få färdigt sina utstående punkter. För SydEls del var det mest saker i pannrummet och golvärmecentral & FTX i nya huset (som de ju anslöt felaktigt innan). För Alms del var det en del små fix inne i huset, samt att de skulle monterat gasolsystemet och glas dörren till duschen. Nu visade det sig att båda sakerna skadats i transporten, gasoldöreen klarade sig med en buckla och färgflaga, glasdörren klarade inte "stöten" lika bra så den kom inte ens fram....antar att det ligger en hög med krossat glas någonstans i en DHL lastbil.

Fogning platta

Solkullens här idag (trots att det är söndag) och påbörjade fogningen av sprickan mellan plattan på mark och fasaden. Tyvärr var det lite för kallt (fogmassan blir svår att jobba med), så det blev inte helt klart. En del mindre arbeten invändigt i kök mm hanns också med.

Målningsbättring

Ekblads måleri var här idag och bättrade de påpekanden de haft från kontrollbesiktningen, inte några jättesaker, men några spacklingar i taket som syntes när belysningen kom upp. Ett tips är att lysa ordentligt längs taket annars syns inte sådana saker utan att takbelysningen är på plats, och det brukar den ju inte vara i alla rum.

Injustering av värme

Jonas från KP VVS kom hit idag och påbörjade injusteringen av värmesystemet. Detta omfattar flödesreglering av värmekretsar för golv och radiator värme samt varmvatten cirkulation. Det visade sig att en cirkulationspump i pannrummet inte fungerade så han kom bara halvvägs, dessutom var ju inte de elektriska arbetena i pannrummet klara (elpatron mm). Så han får komma igen en gång innan jul.

Kakling kök och massor av små fix

Idag kom så äntligen fläkten på plats, innan dess har nu Ekbladhs kaklat ovan diskbänk och häll. Mycket snyggt slutresultat. Även Solkullens har varit här hela dagen och betat av i princip alla sina punkter från slutbesiktningen, fantastiskt jobbat av Mikael & Robban! Återstår dock 50 av 90 punkter på de andra entreprenörerna och Örement. Alms VVS och SydEl kommer inte förrän på måndag (slutbesiktning är på tisdag...). Så det blir verkligen i sista stunden. De andra arbetena på fasad och mark är just nu mycket oklart om de kommer bli färdiga i tid. Tveksamt om Örement jagar dem tillräckligt mycket?



Noterade även idag att SydEl (naturligtvis!) kopplat in FTX (ventilationen) felaktigt så att den inte går att köra imorgon när Örements underkonsult på värme & ventilation (Kjell Peterson VVS) skall komma hit för driftsättning och injustering. Men när det gäller SydEl upphörde jag att bli förvånad för länge sedan...

Isolering pannrum

Ahls Isolering var här idag på uppdrag av Alm VVS. Det gällde att återställa isoleringen av många meter rör i pannrummet. En hel del av värmen har sluppit ut den vägen nu när det varit kallt. När det varit kring nollstrecket har pannrummet i garaget (som fö är ouppvärmt och oisolerat) hållt en ca 15-16 grader.

Badrumsskåp och köksinredning

Logistiken hos ballingslöv har mycket att önska. De har sagt att orsaken till att de inte kan leverera de delar de har i lager (stommar, ben etc) är att de vill "samköra" leveransen. Ändå slutar det med att en lastbil kommer hit tre gånger igår och idag med olika kollin.

Nu är äntligen nästan alla delar på plats och Solkullens jobbade extra igår och idag för att få allt på plats. Ingvar från Solkullens körde en maraton dag från halv åtta till halv nio!

Kontrollbesiktning

Solkullensbygg var tidigt här och röjde av och städade inför kontrollbesiktningen idag kl 11. Nu blev det riktigt fint, man fick ta av sig i strumplästen för att gå in.
Även Alms VVS var här och gjorde lite sista-minuten jobb i badrum mm.
Strax innan kl 11 började folk samlas. Garbos utsedda besiktningsman är Manfred Trieb från MTR Konsult i Malmö. Även SydEl, Ekbladhs, Örement och Solkullens var representerade. Vi började invändigt och det visade sig snart att Manfred var mycket nogrann och gick igenom alla delar i detalj. Då det saknades en hel del saker i bla kök och bad (pga slarv från bla Ballingslöv) så blev det en lång lista. Vi fortsatte utomhus och gick igenom både grund och fasad/fönster arbeten. Det slutade med en lista på ca 90 punkter/brister som skall åtgärdas. I sammanhanget uppfattade jag det som att Manfred tyckte det var under medel, vilket ju är bra. Dock beror många av felen på försenade eller felaktiga leveranser. Inga stora strukturella brister fanns. Några av de större bristerna var avsaknad av fall utanför dusch i badrum, här skall eg vara 1:100 fall (i dusch 1:50 vilket det var). Det innebär att ev vatten som kommer ut utanför dusch står kvar på golvet. En annan sak var att vi fann att dagvattenbrunnen hade för högt vatten, det så inte ut som fallet var tillräckligt bort från brunnen.

Blandare badrum och lister

Alms VVS var här och monterade blandare i kök samt vattenutkastare på baksidan mm. Även Solkullens var här idag och satte lite lister och foder. Annars ingen större aktivitet inför kontrollbesiktningen imorgon.

Målningsarbeten och golvlister, slutfinish

Idag så fixade Ekbladhs både resterande större målningsarbeten och lister mellan parkett och klinkers. Slutresultatet är mycket bra.

Lister och leverans av bänksiva

Lite små fix idag, lister och foder slutfördes, samt att bänksivan till köket levererades.

Fortfarande ca 25 saker kvar till kontrollbesiktningen på onsdag. Mycket hänger på Ballingslövs felleverans stommar och luckor. Många andra saker hänger på att köksstommar levereras först, tex kakling i köket, el mm. Mycket konstigt att Ballingslöv eller Örementhus inte väljer att iallafall leverera de delar som finns på lager (stommar, ben mm) så att monteringen kunde fortskrida. Nu säger de att man inte vill ta onödiga leveranskostnader för två leveranser...trist!

Hämtning av byggcontainer och ställningar

Idag hämtades de nedplockade byggnadsställningarna samt den blåa byggkontainer som agerat Solkullens förråd under byggtiden. Annars ingen aktivitet trots att det nu bara är 1 vecka exakt till kontrollbesiktning (28/11). Örement går nog lite utöver andra husleverantörer här iom att det först strävar efter att så gott som allt skall vara klar till en kontrollbesiktning, det som inte är klart eller felaktigt tas upp i protokoll och sedan har entreprenörerna någon vecka på sig att fixa det inför slutbesiktning som för vår del är den 11 december.

Jag ställde ihop en lista med större punkter som inte är klara, det blev ändå 29 st punkter kvar!

Lister - äntligen

Listerna kom så då äntligen idag, efter att har varit efterlysta i flera veckor. De kom enligt uppgift på någon slags extraleverans från Norrland. Dörrarna får ju ett helt annat inramat utseened nu. Likaså golvlisterna blev mycket bra.

Golvvärme av

Måndag morgon och jag tittar in i huset för att kolla att allt är ok. Målaren från Ekdahls är där för en del mindre arbeten men kan inte göra så mycket mer förrän listerna är komna. Vi noterar båda två att det är ovanligt kallt i huset. Tittar på termometern och den visar 9 grader. Kollar direkt golvvärmecentralen och inser att när SydEl kopplat in reglerutrustningen på fredagen man ställt alla rumsgivare på noll. Vi har ju i och för sig haft tre av sex kretsar avstängda pga att klinkers skall torka innan värme sätts på men nu var allt avstängt. Dessutom har man kopplat ihop regleringen av slingan i köket med vardagsrummet, trots att det är olika golvmaterial (klinker och parkett) Försöker få igång värmen igen men lyckas bara starta slingorna i de små sovrummen och dessa kommer troligen inte kunna värma så mycket.

Målning och elarbeten

Ytterligare spackling och mindre målningsarbeten på nedervåningen idag. Inklädnaden till trappan börjar snart bli klar för målning.
SYdEl kom hit idag och försöker fixa till det det grävt sönder igår. man påbörjar även montering av golvvärme central/regelerutrustning. Även elinkoppling av vitvaror mm slutförs.

Varning för grävande elektriker

Idag skulle SydEl koppla in matarkabeln in i huset. Den har terminerat i ett byggelskåp framför huset fram tills nu. Tyvärr kan man ju inte övervaka allt som sker, men i dett fall önskar jag att jag tagit en paus i jobbet på kontoret lite tidigare. Efter att jag hört SydEl gräva grus lite väl länge går jag ut och finner då en av montörerna halvvägs in under grundplattan. Jag frågar vad han håller på men och han svarar "jag letar efter tomröret". Det visar sig då att han tror att grundentreprenören (RPV) varit så korkad att de lämnat tomröret till elmatning under grunden. Hade han bara tittat lite närmare kring byggelskåpet så hade han konstaterat att det tomma gula röret som sticker upp i marken precis vid skåpet var just det rör han letade efter. Se bilden nedan till vänster tagen för någon vecka sedan när det snöade, vid den röda pilen syns det tomma röret sticka upp. På nästa bild till höger tagen idag ser ni hur det ser ut när en elmontör grävt sönder en grundisolering. Han har hel vårdslöst hackat sönder både geoduk (som ju skall hindra att singel blandas med jord) och frigoliten som skall hindra tjälskjutning. Vet inte var det slutat om jag inte stoppat honom.

Som extra bonus konstaterar man att det kanske inte var så smart att först montera matarkaben i pannrummet (trots att jag ett flertal gånger påpekat att börja i det nya huset) på andra sidan gårdsplanen och där kapa överskottet på ledningen. Detta gjorde nu att ledningen inte räckte in under huset utan man fick skarva ledningen i marken med det "överskotts" som man kapade bort vid pannrummet.

Historierna om SydEl börjar snart kvalificera sig för en egen blog.

Badrumsinredning & vitvaror

Så var vitvarorna på plats, saknas gör bara diskmaskinen som kommer nästa vecka.

Solkullen satte även tvättställ och spegel på plats i badrummet idag, monterade ventilgaller i gavlar, samt hjälpte till att fästa upp ytterbelysningen på framsidan

Klinker för murspisen + VVS jobb i badrum

Idag blev skyddet av klinker framför den framtida murspisen klart. På begäran flytspacklade de även upp så att klinker och parkett kom i nivå med varandra.

Även Alms VVS var här idag och fick WC stolen på plats samt duschen (även om själva blandaren ser ut att hamnat lite snett). Element till ovanvåningen levererades, men inväntar att målaren blir klar med innerväggar innan montering.

Kakling av WC fixtur och Klinker vid murspis

Ekdahls satte idag kakel och fogade inklädnaden till den vägghängda WC fixturen. De påbörjade även skyddet med klinker framför murspisen.

Snö!

Snön kom sent i år här i Konga, iallafall 2 veckor senare än 2006! Dock var det första gången det här nya huset träffade på snön.

Elcentralen och slarvig inkoppling av brytare/uttag

Idag så kom äntligen elcentralen på plats, all el, tele, TV och data samlas i utrymmet (skrubben)under trappan. Även slutinstallationen av FTX-anläggningen slutfördes, samt att utegivaren anslöts.

Dock har noggranheten vid montering av uttagen inte varit speciellt god, det är stora synliga sprickor runt en handfull uttag och brytare. Men rekordet togs nog när de skulle borra upp för ett lamputtag som de glömt under montering. Då tar man fel på ett par cm vilket resulterar i en cm stor glipa brevid uttaget.

Försening?

SydEl borde varit här nu och kopplat in elcentralen, men både onsdagen och idag torsdag har gått utan att de syts till. Inga lister heller, så mao ingen aktivitet alls i huset.

Skjutdörrsgarderob, WC inklädnad och övrigt fix

Samtliga lister, dörrfoder och golvsocklar borde kommit denna vecka. Enligt uppgift är de mystiskt "restnoterade". Detta innebär lite onädiga förseningar i slutmonteringen. Idag var annars Mikael & Co här och satte skjutdörrsgarderoben på plats och monterade minerit kring den vägghängda WC stolen.

Dörrar och mellanvägg i trappa

Mellanväggen till trappan är delvis på plats. Lite dekorativa elsladdar sticker ut på framsidan, dessa skall dock senare förpassas till insidan där elcentralen skall sitta. Nedan syns också de dörrar vi valt. Dooria Kungsäter i massivt trä.

Målning

Ekbladhs måleri var här hela dagen idag och spackade de väggar som inte kunde göras tidigare, samt de missade innerväggarna på gavlarna på ovanvåningen.

Slutmontering El

SydEl kom med två killar och påbörjade slutmontering av kontakter och uttag mm.

Vet inte riktigt om det är el- eller målningsentreprenören som felat här men sådana här glipor kring kontakterna är ju inte så snyggt. Vi påbörjar vår lista med fel inför kontrollbesiktningen.

Marmor & Pannrum

Igår och idag har det inte hänt så mycket. SydEl fortsatte monteringen i pannrummet igår och idag var Hörrs Marmor här och mätte bänkskivan till köket.

Stuprör och fortsatt trappmontering

Idag är det bara 30 dagar kvar till kontrollbesiktningen. Och om alla planer håller så ser det ut att gå vägen. Det som vi vet återstår är murspisen som är försenad till början av året samt att Ballingslöv skall byta de luckor som fellevererades.

Måndag byggvecka 22 kom så också stuprören på plats. Inte så mycket kvar extriört nu, bara skorstenen och lite ventilgaller mm.

Invändigt fortsatte monteringen av trappan. SydEl kom också och påbörjade färdigställandet av ombyggnaden i pannrummet. På kvällen kom ochså Johan från Alms VVS och satte fixturen till den vägghängda WC.

Trappa och lite VVS

Idag kom den helt klart tyngsta delen av inredningen, ektrappan. Fyra man svettades med att bära in den medan vi lugnt stod och tog bilder...

Med hjälp av ett skohorn modell större och mycket knixande fick slutliget Micke & Co den på plats.

Men vi fick tydliga instruktioner om att inte gå i den, då den inte var fastskruvad bara uppstöttad med ett par reglar. Slutmonteringen fick vänta tills på måndag.

Tidigare på morgonen fick Mats på Alms VVS brådis då han insåg att han bara hade några timmar på sig att montera de sista ledningarna på golvvärmecentralen och KV/VV anslutningarna. Sedan skulle trappan bilda ett "tak" som skulle innebära nack/ryggspärr vid monteringen. Så monteringen gick mao rätt snabbt. Detta är den sista bilden på rören inna trappan kom och täckte alltihop.

Klinker i badrum

Så var de sista väggplattrona på plats tillsammans med klinkergolvet i badrummet. Nu får vi klara oss utan golvvärme på klinkergolven några veckor.

Fortsättning i kök och badrum

Nästan alla snickerier och skåp i köket blev klara idag, nu väntar vi bara på vitvaror men de kommer nog inte förrän om några veckor.

Nästan hela badrummet fogades färdigt idag, tyvärr räckte inte kakel så det sista kommer sättas imorgon.