Bygglovsritningar & Nybyggnadskarta

Örementhus skickar redan nu iväg alla handlingar till sin byggkonsult Byggteknik i Skåne, detta trots att vi faktiskt inte fått bygglov ännu. Och det är ju positivt av Örementhus att göra detta, tanken är att konsulten har en "kö" med handlingar och on allt går bra så är vi framme i kön lagom till att bygglov är beviljat. Arbetet med handlingarna för bygglovet har nu börjat och Örementhus mailar mig om Svalövs kommun behöver en sk nybyggnadskarta. Jag kollar med kommunen, men de behöver de inte vårt bygge är utanför detaljplanerat område så det behövs bara en översiktsplan och en sådan kan jag göra själv i skala 1:500. Enda kravet är att mått mellan hus och till tomtgräns är utsatt samt kompass riktningen (nord/syd). Jag gör en sådan i PowerPoint (!) och mailar till kommunen för snabb check. Det är bra att bo i en liten kommun ibland, de svarar snabbt att den är ok.

Kontraktskrivning

Så är vi äntligen framme vid kontraktskrivning, ca 9 månader efter att vi tog de första kontakterna med stenhusleverantörerna. Jag får säga till Örementhus fördel att de varit snabba i svar på våra många frågor, kunniga och varit villiga att diskutera olika lösningar (även om de inte accepterat alla). Dock har vi pga blivit ca 2 månader sena pga att de inte lyckades få fram en fullständig lösning för värme och ventilation förrän nu. Och vi ville inte skriva kontrakt förrän allt var på plats. Totalt är jag övertygad om att vi har igen ev extra månader i specifikationen av huset med att vi får mindre överaskningar under byggets gång. Detta teoretiskt iallafall ;-)

En eloge till Örementhus säljare Peter Halling (i mitten på bilden)för att han drog detta hela vägen!

Slutliga kontraktshandlingar

Den sista veckan har varit fylld av finslipning av kontrak, leveransspecifikation och Entreprenadförutsättningar. Jag skall försöka länka till de fullständiga dokumenten när jag har det klart.

ABS05 och friskrivning från värmebehov

Vi har haft en lång diskusion om Värmen i huset och i kontraktsutkasten har det stått ”Vid golvvärme kan det i vissa fall behövas extra värmekomplettering (oljefylld elradiator). Ingår ej!”. Nu i slutskedet av kontraktsförhandlingarna och efter slutdiskusionen om värmesystemet påtalar jag detta. Vi kan ju inte ha ett uppvärmningssystem som har dimensionerats av Örementhus men som man inte tar ansvar för, de menar att när allt är klar så gör man en värmeberäkning på huset och man får då beroende på fönster etc komplettera med elvärme. Verkar bakvänt. Vi önskar denna beräkning gjord nu innan kontrakt så vi har möjlighet till förändringar isåfall. Och efter några turer fick jag bekräftelse av örement, värmen är ok och de tar bort skrivningen i kontraktet. Detta är bara ett exempel på de många friskrivningar som husleverantörerna listar iom det lite tuffare ramavtalet ABS 05, här läggs mer skuld på leverantören och de har då valt att svara med långa listor med friskrivning. Här är fler exempel:

• "Putsade innerväggar - risk för uttorkningssprickor" (konstigt då det ju är stenhus man säljer och de ärtrevligt att putsa sådana även invändigt)
• "öppna spisar - kan bli varmt i det utrymme de placeras i" (ja det är väl tanken?)
• "Hörnbadkar - kräver stor varmvattenvolym"

VVS entreprenör på offertbesök

Byggruchen sätter sina spår, det tog ca 1,5 månad av pushande att få till detta möte, dvs att Örement och deras VVS entreprenör skulle komma ut till oss för att inspektera installationssituationen i pannrummet på plats. Detta för att kunna lämna en offert som inte var helt "uppe i det blå" (=saltad för alla osedda eventualliteter).

Uppdaterad: Det visade sig i efterhand att detta besöket innebar att VVS offerten sjönk med ca 25.000kr, ibland lönar det sig att ligga på :-)

Nibra - Börringe

Tegelpannorna på vårt hus är av typen "Börringe" ett tegel bruk som gick ur tiden för många år sedan. Det är en enkupig panna med fals. Vi hade först tanken att köpa ett parti begagnade pannor för att få det så likt de gamla husen som möjligt. Men efter lite mer funderande så lutar vi nog åt att ta nya pannor. Efter lite disk med olika leverantörer fastnade vi för Nibras H14 panna, den är klassisk och har funnits i produktion i tror jag mer än 30 år. Den kommer också enligt leverantören att finnas bra länge till. Det är ju bra om vi ev vill komplettera eller byta ut taken på det gamla annexet och på så sett få två likvärdiga flygelbyggnader. Tegel håller länge (över 100 år säger en del) men de är ju över 80 år redan.

Taktegelpannor i bruk

Vår huvudbyggnad och gamla annex har enkupiga tegelpannor lagda i bruk. Detta var byggmetoden 1923 och det har hållit bra. Då vi sett hus som uppförts på samma sätt idag ville vi gärna ha en lika lösning på vårt nya hus. Det är också på detta sätt som flertalet hus byggs i Danmark. Örement sa kategoriskt nej till denna lösning, för stor risk för fukt och sprickor sa dem. Jag satte mig då att hitta en konstruktör eller tillverkare av pannor etc som kunde ta ansvar för en metod. Många av tegel leverantörerna är danska eller tyska. Efter lite sökande hittade jag på Randers hemsida en beskrivning från danska murarfacket på hur man lägger tegel i bruk på danskt godkänt sätt. Jag tänkte det borde räcka, men det gjorde det inte. Pratade med ytterligare en handfull leverantörer. Nibra som är en av leverantörerna sa först att det borde hans danska kollegor har koll på för så gör man ju i Danmark, men efter att kollat sa han att det funkar i Danmark men Sverige är anorlunda. Men det är ju inte längre än en bro emellan... Pratade även med en leverantör av begagnat tegel, som liksom flera andra jag talat med rek. att köra följande metod:

• Ytterpannan mot gavel strykes med kallasfalt under


• Strö sand i asfalten


• Lägg ett lager kakelfix för utomhusbruk under och låt det härda något


• Mura fast pannan i gaveln med bruk

Trots alla efterforskningar som i princip bevisar att det finns möjliga lösningar så godkänner inte Örement och deras konstruktör (Byggteknik i Skåne) tak tegel i bruk.

Vi kan få tegel i bruk, men då blir det en friskrivning och om det uppkommer några fel så är Örement inte ersättningsskyldig. Gavel och tak är vesäntluga punkter och det kan göra att om vi väljer en egen lösning så kan kanske örement hävda att andra ev fel som uppkommer (sprickor fukt i tak mm) härrör från tegelpannorna. Vi är nog inte beredda att ta den risken.